We Włoszech
Własne miejsce we Włoszech
Apartament w reprezentacyjnym palazzo, mansarda w kamienicy, starannie wykończona willa, dom wśród zieleni z widokiem na jezioro lub morze, czy może typowy terratetto? Włoski rynek oferuje wymagającym nabywcom wiele cenionych nieruchomości we wspaniałych lokalizacjach, w różnorakiej zabudowie. Rozpoznanie ich klasy i możliwości wymaga znajomości miejscowych realiów.
Pomagamy wybrać nieruchomość odpowiadającą Państwa oczekiwaniom i prowadzimy zakup we współpracy z partnerami na miejscu.
Skontaktuj się z nami w sprawie współpracy
Gdzie pracujemy
- Biellese i okolice Ivrei: zielone podnóża Alp, historyczne miejscowości i krajobraz jezior oraz wzgórz.
- Dolina Susa i rejon Giaveno: górskie otoczenie na zachód od Turynu, dawne miasteczka i szlaki spacerowe.
- Jeziora Maggiore i Como: wille i ogrody nad wodą, miejscowości o tradycji rezydencjalnej; Como leży w Lombardii.
- La Spezia, Cinque Terre, Lerici i Portovenere: nadmorski krajobraz, porty i architektura liguryjskiego wybrzeża.
- Sarzana, Luni, Pontremoli i okolice Carrary: historyczne centra, malownicze osady, krajobrazy Lunigiany i sąsiedztwo Alp Apuańskich.
Co wnosi współpraca z nami
- Bezpieczne poruszanie się po włoskich realiach — na bieżąco wyjaśniamy lokalne zasady rynku nieruchomości, w tym kwestie podatków, opłat, procedur i roli poszczególnych instytucji oraz specjalistów, oparte na dogłębnej znajomości włoskich uwarunkowań.
- Świadomy wybór nieruchomości — kompetentnie wspieramy w ocenie lokalizacji, jakości architektury, otoczenia społecznego, warunków codziennego życia i możliwości oraz wstępnej wyceny adaptacji, w odniesieniu do Państwa potrzeb i planów.
- Transparentność procesu i relacji ze sprzedającymi — wspieramy we współpracy z miejscowymi agencjami, koordynujemy kolejne etapy transakcji i zapewniamy transparentność procedur i dokumentacji.
- Skuteczna komunikacja i negocjacje — prowadzimy rozmowy po włosku, reprezentujemy Państwa interesy i uzgadniamy warunki z uwzględnieniem miejscowych zwyczajów.
- Pomoc w formalnościach — koordynujemy uzyskanie dokumentów od sprzedającego, wsparcie w uzyskaniu codice fiscale oraz prowadzenie kontaktów z notariuszem i urzędami.
- Sprawne przekazanie nieruchomości — wspieramy przy odbiorze nieruchomości od poprzedniego właściciela oraz w przepisaniu lub zawarciu umów z dostawcami mediów.
- Koordynacja remontu (opcjonalna usługa dodatkowa) — organizacja szczegółowych wycen, uzgodnień projektowych i współpracy z geometrą, w tym formalności związanych z CILA, oraz ustaleń z ekipami wykonawczymi; koordynacja harmonogramu, monitorowanie postępów prac na miejscu i bieżące informowanie Państwa o ich przebiegu.
Jak prowadzimy zakup
Poszukiwanie i wybór
- Ustalenie lokalizacji, potrzeb, budżetu i zakresu akceptowanych prac.
- Wyszukiwanie ofert według Państwa wytycznych.
- Wstępna analiza, selekcja i porównanie nieruchomości.
- Wizje lokalne oraz organizacja oględzin z klientem.
Weryfikacja i planowanie kosztów
- Sprawdzenie dokumentacji i stanu nieruchomości z lokalnymi specjalistami.
- Konsultacje z geometrą w sprawie możliwości remontu i przebudowy.
- Wstępne wyceny prac i zestawienie przewidywanych kosztów zakupu.
- Organizacja ewentualnych uzgodnień konserwatorskich i administracyjnych.
Negocjacje i finalizacja
- Negocjacje ceny, terminów i pozostałych warunków zakupu.
- Współpraca z lokalnymi agencjami i notariuszem.
- Koordynacja dokumentacji i przygotowania aktu notarialnego.
- Organizacja tłumaczenia aktu oraz udziału tłumacza przysięgłego i świadka znającego polski i włoski; udział świadka w cenie pakietu obsługi.
- Wsparcie przy przekazaniu nieruchomości nowemu właścicielowi.
Przygotowanie i koordynacja remontu (usługa dodatkowa)
- Kontakty z polecanymi geometrami, projektantami i ekipami budowlanymi.
- Zebranie i porównanie wycen oraz uzgodnienia z wykonawcami i dostawcami materiałów.
- Koordynacja harmonogramu i uzgodnionego budżetu.
- Wizyty na miejscu, monitorowanie postępu prac i informowanie klienta.
Projektowanie, nadzór techniczny i odbiory prowadzą specjaliści z odpowiednimi uprawnieniami. Zakres naszej obsługi, koszty zewnętrzne i wynagrodzenie ustalamy przed rozpoczęciem współpracy.