Nasze usługi

Castellan Estate oferuje pełen zakres usług pośrednictwa w zakupie i sprzedaży nieruchomości. Działamy przede wszystkim w Warszawie +50 km, niemniej w naszej ofercie znajdą Państwo także wyjątkowe nieruchomości znajdujące się poza Mazowszem.

Pracujemy z ograniczoną liczbą klientów jednocześnie, ponieważ każdej prowadzonej nieruchomości i każdemu procesowi poszukiwania poświęcamy rzeczywistą uwagę.

Łączymy praktykę pośrednictwa z wiedzą dotyczącą trendów na rynku nieruchomości, efektywnych inwestycji, architektury, dziedzictwa, planowania przestrzennego i urbanistyki. Dzięki sieci sprawdzonych współpracowników możemy sięgać po specjalistyczną wiedzę wtedy, gdy wymaga jej konkretny proces.

 

Dla właścicieli

Sprzedaż nieruchomości

Nasi agenci prowadzą cały proces – od pierwszej analizy oczekiwań klienta i charakteru nieruchomości do zawarcia przez klienta umowy sprzedaży i przekazania obiektu nowemu właścicielowi.

Zakres współpracy ustalamy indywidualnie. Może obejmować między innymi:

• analizę nieruchomości i jej sytuacji rynkowej,
• rekomendację ceny i strategii sprzedaży,
• weryfikację dokumentacji,
• przygotowanie domu lub mieszkania do prezentacji,
• profesjonalną sesję fotograficzną, film i inne materiały marketingowe, np. druki ulotne
• organizacja wydarzeń, np. dni otwartych lub wystaw
• sprzedaż publiczną lub off-market,
• współpracę z agentami reprezentującymi kupujących,
• tzw. „promocja szeptana” poprzez networking w grupach inwestorskich
• organizację prezentacji,
• kwalifikację zainteresowanych klientów,
• negocjacje,
• koordynację dokumentacji i współpracy z notariuszem,
• przekazanie nieruchomości.

W przypadku gruntów analizujemy również możliwości podziału i zabudowy, obowiązujące dokumenty planistyczne, dostęp do drogi i mediów oraz inne czynniki wpływające na rzeczywisty potencjał nieruchomości.

Nie rekomendujemy wydatków na przygotowanie nieruchomości tylko dlatego, że „tak się robi”. Jeżeli niewielka zmiana może istotnie poprawić odbiór lub wartość sprzedażową, wskażemy ją. Jeśli inwestowanie przed sprzedażą nie ma ekonomicznego uzasadnienia – również to powiemy.

Dla kupujących

Poszukiwanie właściwego miejsca

Oferta o świetnej okazji nieruchomościowej nie zawsze znajduje się tam, gdzie początkowo się jej szuka, i nie zawsze trafia na publiczne portale.

Reprezentujemy kupujących w poszukiwaniu domów, mieszkań, gruntów oraz nieruchomości szczególnych. Zaczynamy od dokładnego określenia potrzeb – nie tylko budżetu i metrażu, lecz również sposobu życia, planów na przyszłość, znaczenia dojazdu, otoczenia, prywatności czy charakteru architektury.

Przeszukujemy rynek publiczny, korzystamy z sieci współpracujących pośredników i docieramy do ofert pozarynkowych. Wybrane nieruchomości oglądamy również pod kątem ich ograniczeń i potencjału, w tym ROI i ROE, aby klient mógł podjąć decyzję na podstawie możliwie pełnego obrazu.

W razie potrzeby angażujemy prawników, architektów, geodetów, rzeczoznawców, inżynierów, konserwatorów oraz innych specjalistów.

Celem współpracy jest znalezienie tej właściwej nieruchomości w sposób bezpieczny, spokojny i uporządkowany.

Nieruchomości o szczególnym charakterze

Architektura, historia, krajobraz

Szczególną część naszej praktyki stanowią nieruchomości, których wartość wykracza poza standardowe parametry rynku: zabytkowe wille i dwory, historyczne budynki mieszkalne i komercyjne, siedliska, domy w wartościowych układach urbanistycznych, nieruchomości położone w wyjątkowym krajobrazie oraz obiekty wymagające rewitalizacji.

W ich przypadku sprzedaż wymaga jednoczesnego rozumienia rynku, architektury, historii miejsca oraz ograniczeń i możliwości wynikających z ochrony konserwatorskiej.

Współpracujemy ze specjalistami z zakresu konserwacji, architektury, projektowania, finansowania i pozyskiwania środków na renowację. Pozwala to nie tylko znaleźć nabywcę, lecz także pokazać możliwą przyszłość nieruchomości.

Wierzymy, że najlepszą formą ochrony wartościowego budynku jest znalezienie dla niego dobrego kolejnego rozdziału.

 

Grunty i nieruchomości inwestycyjne

Potencjał należy najpierw rozpoznać

Cena gruntu za metr kwadratowy mówi niewiele, dopóki nie wiadomo, co rzeczywiście można na nim zrobić.

Przy sprzedaży i zakupie gruntów analizujemy ich uwarunkowania planistyczne, możliwość zabudowy i podziału, dostęp komunikacyjny, media oraz scenariusze dalszego wykorzystania.

W przypadku nieruchomości inwestycyjnych możemy przygotować wstępną analizę wariantów – od zachowania gruntu jako rezerwy kapitałowej, przez podział i odsprzedaż mniejszych działek, po rozwój projektu budowlanego.

Interesuje nas nie tylko obecna wartość nieruchomości, lecz także sposób, w jaki można ją odpowiedzialnie zwiększyć.

 

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja…

Komorów, Podkowa Leśna i Milanówek nie są jedynie „sypialniami Warszawy”. Józefów nie jest jedynie „luksusowym przedmieściem”. Dom przy lesie w Granicy, nieruchomość w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego czy willa na Wawrze mają inną logikę wartości niż mieszkanie w jednej z popularnych dzielnic miasta.

Podobnie nieruchomość w Wiśle, Szczyrku lub Międzybrodziu należy oceniać nie tylko według standardowych parametrów, lecz także według ekspozycji, widoku, nasłonecznienia, dojazdu, sąsiedztwa i możliwości wykorzystania jej przez cały rok.

Znajomość lokalnego rynku jest tu równie ważna jak umiejętność rozpoznania indywidualnego charakteru danego miejsca.

 

Zapraszamy do naszego biura na Mokotowie lub do kontaktu wirtualnego.