Nasze usługi

Castellan Estate oferuje kompleksowe pośrednictwo w sprzedaży i zakupie nieruchomości mieszkalnych, komercyjnych oraz gruntów inwestycyjnych. Szczególną część naszej praktyki stanowią nieruchomości o wysokiej wartości, wyróżniające się architekturą, historią, położeniem lub możliwościami adaptacji.

Łączymy analizę rynku i doświadczenie transakcyjne z wiedzą o architekturze, dziedzictwie i uwarunkowaniach zagospodarowania nieruchomości. Pracujemy z ograniczoną liczbą klientów jednocześnie, zapewniając bezpośrednie prowadzenie powierzonych spraw. W jednej transakcji reprezentujemy jedną stronę, a zakres usług i warunki współpracy ustalamy indywidualnie.

Dla właścicieli — sprzedaż nieruchomości

Prowadzimy proces sprzedaży od analizy nieruchomości i oczekiwań właściciela do zawarcia umowy i przekazania obiektu nabywcy.

Zakres współpracy obejmuje:

• analizę sytuacji rynkowej, dokumentacji i cech wpływających na wartość nieruchomości;
• rekomendację ceny ofertowej oraz strategii sprzedaży;
• określenie grup potencjalnych nabywców i dobór kanałów dotarcia;
• przygotowanie nieruchomości do prezentacji w zakresie uzasadnionym ekonomicznie;
• organizację fotografii, filmu, rzutów i materiałów drukowanych;
• promocję publiczną lub sprzedaż off-market;
• bezpośrednie dotarcie do inwestorów i współpracę z pośrednikami reprezentującymi kupujących;
• organizację prezentacji, dni otwartych lub innych wydarzeń odpowiednich dla danej nieruchomości;
• weryfikację potrzeb i gotowości transakcyjnej zainteresowanych;
• negocjacje ceny oraz pozostałych warunków sprzedaży;
• koordynację dokumentacji, współpracy z notariuszem i przekazania nieruchomości.

Nakłady na przygotowanie obiektu rekomendujemy na podstawie ich przewidywanego wpływu na sprzedaż. W przypadku nieruchomości o walorach architektonicznych uwzględniamy również potrzebę zachowania oryginalnych elementów i właściwego przedstawienia ich wartości.

Dla kupujących — poszukiwanie i nabycie nieruchomości

Reprezentujemy klientów poszukujących domów, mieszkań, gruntów i nieruchomości przeznaczonych do adaptacji. Kryteria poszukiwania określamy na podstawie planowanego sposobu użytkowania, wymagań lokalizacyjnych i architektonicznych, budżetu oraz harmonogramu.

Obsługa może obejmować:

• rozpoznanie lokalizacji i analizę dostępnych ofert;
• poszukiwania na rynku publicznym oraz poprzez sieć współpracujących pośredników i kontakty pozarynkowe;
• wstępną selekcję nieruchomości i organizację oględzin;
• porównanie ceny, stanu, kosztów dostosowania i ograniczeń poszczególnych ofert;
• organizację weryfikacji prawnej, technicznej i planistycznej przez odpowiednich specjalistów;
• negocjacje i koordynację zakupu;
• organizację przekazania nieruchomości.

Przy zakupach inwestycyjnych analizujemy również możliwe sposoby wykorzystania obiektu, przewidywane nakłady i koszty utrzymania. Ocenę opieramy na określonych założeniach, wskazując kwestie wymagające dalszego sprawdzenia.

Nieruchomości o szczególnych walorach architektonicznych i historycznych

Zajmujemy się pośrednictwem w sprzedaży i zakupie willi, dworów, majątków, a także współczesnych domów o indywidualnych projektach oraz nieruchomości wymagających komercjalizacji.

W ich ocenie uwzględniamy jakość i autorstwo architektury, stan zachowania, oryginalne materiały i detale, relację z otoczeniem oraz możliwości dalszego użytkowania. Organizujemy rozpoznanie ograniczeń konserwatorskich, technicznych i planistycznych istotnych dla transakcji lub zamierzonej adaptacji.

W zależności od potrzeb współpracujemy z architektami, konserwatorami, inżynierami, rzeczoznawcami oraz doradcami w zakresie finansowania i pozyskiwania środków na renowację.

Grunty i nieruchomości inwestycyjne

Obsługujemy sprzedaż i zakup gruntów, analizując ich przeznaczenie, możliwości zagospodarowania oraz warunki realizacji planowanego przedsięwzięcia.

Zakres rozpoznania obejmuje w szczególności stan prawny, dokumenty planistyczne, dostęp do drogi i mediów, możliwości podziału i zabudowy oraz ograniczenia środowiskowe i konserwatorskie. W razie potrzeby organizujemy dodatkowe opracowania geodezyjne, projektowe i techniczne.

Dla właścicieli przygotowujemy ofertę opartą na udokumentowanych parametrach nieruchomości i kierujemy ją do odpowiednich grup inwestorów. Dla kupujących wyszukujemy i porównujemy grunty według uzgodnionych kryteriów.

Możemy również przygotować wstępne porównanie wariantów wykorzystania nieruchomości: utrzymania w portfelu, podziału i odsprzedaży, zabudowy lub adaptacji istniejących obiektów. Analiza uwzględnia przewidywane nakłady, harmonogram i kwestie wymagające dalszych uzgodnień.

Obszary działania

Warszawa i południowo-zachodnie okolice

Sprzedaż i zakup nieruchomości mieszkalnych oraz gruntów inwestycyjnych w Warszawie i okolicach, ze szczególnym uwzględnieniem Pruszkowa, Komorowa, Podkowy Leśnej, Milanówka i Granicy. Prowadzimy również zlecenia na Wawrze, Pradze Południe, Mokotowie i zachodnich dzielnicach Warszawy oraz w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego.

Beskidy — Żywiecczyzna i Śląsk Cieszyński

Obsługa nieruchomości na obszarze na południe od Bielska-Białej, w szczególności w Ustroniu, Wiśle, Szczyrku, Międzybrodziu i Zarzeczu. Koncentrujemy się na sprzedaży domów, willi, obiektów turystycznych i komercyjnych oraz sprzedaży i zakupie gruntów inwestycyjnych.

Włochy — Piemont, Liguria i północna Toskania

Obsługa nabywców nieruchomości w Piemoncie, Ligurii i północnej Toskanii. W Piemoncie skupiamy się na podalpejskim rejonie Bielli i Valle Ciervo oraz obszarach górskich na zachód od Turynu.  W Ligurii szczególnym obszarem naszej działalności są La Spezia, Cinque Terre, Portovenere, Lerici, Sarzana i okolice. Zakres współpracy obejmuje zakup oraz organizację i prowadzenie prac remontowych i adaptacyjnych.

Włochy

Skontaktuj się z nami

W celu ustalenia zakresu współpracy prosimy o podstawowe informacje o nieruchomości lub kryteriach zakupu, lokalizacji i planowanym terminie. Na tej podstawie określimy możliwość przyjęcia zlecenia oraz zaproponujemy zakres usług.

Zapraszamy do kontaktu